Какие документы потребуются для покупки участка?

2 177
12 июня 2014

земельный участок документы

Сегодня купить земельный участок не составляет проблем, как говорится есть деньги — есть и товар. Главное — это юридическая чистота, а значит и покупка будет без проблем.

Ну будем считать, что вы нашли и готовы купить понравившийся вам земельный участок. Если вы решили действовать самостоятельно, то необходимо знать какие документы необходимо проверить у продавца участка? Начнем с самого главного.

  • свидетельство о государственной регистрации права

В свидетельстве должен быть указан собственник или собственники, когда и кем выдано свидетельство, указывается площадь участка, разрешенный вид использования и назначение земли. Иногда еще можно встретить свидетельство старого образца, т.е выдавалось в начале 90-х годов местными органами самоуправления, когда привычных на сегодняшний день регистрационных органов еще не было. Не стоит паниковать, такое свидетельство полностью действительно и по нему можно провести сделку.

Главное взять в архиве постановление или решение местной администрации, указанное в этом свидетельстве старого образца, являющееся основанием передачи участка в собственность. Архив обычно расположен в зданиях администрации и копию этого решения может взять только собственник земельного участка или доверенное лицо.

Также для ее запроса может потребоваться копия свидетельства о праве собственности.

  • кадастровую выписку на земельный участок (КВ1-КВ6)

Кадастровую выписку можно заказать в территориальном органе кадастровой палаты или заказать через интернет на портале росреестра. Именно выписку, а не кадастровый паспорт, хотя в принципе достаточно и его, но есть маленько «но». Так в выписке содержится информация о границах участка, его конфигурация, информация о соседних земельных участках, а также координаты межевых точек. В кадастровом паспорте указано только конфигурация и общие сведения об участке (его кадастровый номер, разрешенный вид использования и прочая информация).

Это очень важно! Потому что не имея такой выписки на руках, вы рискуете приобрести участок без фактических границ, которые потом придется устанавливать вам, как будущему собственнику.

А для этого вам будет необходимо обращаться в специализированную геодезическую организацию, что сформировать межевое дело, заплатить некоторое количество денег, помыкаться по кабинетам кадастровой палаты и т.д. Оно вам надо? Правильно — заставляйте собственника привести эти документы в порядок до продажи, иначе никак.

Кстати, если продавец утверждает, что границы участка установлены, это можно легко проверить, зная кадастровый номер участка (он есть в кадастровой выписке или в свидетельстве) и с помощью онлайн сервиса «Публичная кадастровая карта». Вбив запрос «публичная кадастровая карта» в поисковую систему Яндекса или любую другую, вы сразу найдете сайт росреестра, где можно по кадастровому номеру, вы сможете посмотреть конфигурацию участка и его границы.

поиск по кадастровому номеру

Если же по этому номеру никакого участка с границами и конфигурацией не показывается, читайте выше — заставляйте хозяина устанавливать границы, а в противном случае не идите на сделку и уговоры продавца. Помните, что все дальнейшие проблемы и затраты лягут на ваши плечи.

  • если есть разрешения на строительство, технические условия на подключения к коммуникациям и т.д.

Бывает, что продают участок с уже полученным разрешением на строительство, однако оно выдается на определенный срок и на определенный проект дома, так что скорее всего вам придется сделать этот круг подписей и согласований заново, так у вас наверняка будет совсем другой проект.

  • нотариальное согласие на отчуждение недвижимого имущества, если продавец находится (или находился) в зарегистрированном браке.

Эту бумагу выдает нотариус на основание свидетельства о заключении брака, если указанный земельный участок является совместной собственностью супругов. Не исключен вариант, что участок у продавца был в собственности до заключения брака, тогда надобность в таком согласии отпадает, а нотариус выдает справку, подтверждающую, что продавец обладал этой недвижимостью до заключения брака.

  • выписку из единого государственного реестра на недвижимое имущество.

Не лишним будет сделать запрос в регистрационную палату о предоставлении сведений на земельный участок. Стоит это 200 рублей и выдается она в течении 4-5 дней. Зато в ней будет указано, существуют ли какие-либо обременения на земельный участок.

Думаем, что 200 рублей не стоят тех проблем, которые могут возникнуть, если существуют какие то ограничения — например участок в залоге. Для подачи запроса необходимо знать точный адрес земельного участка или кадастровый номер. Все это вам может предоставить продавец, а лучше попросить сделать копию свидетельства о праве собственности.

Договор купли-продажи может составить практически любой юрист, можно обратиться к риелтору. За небольшую плату вам организуют сделку и проверят все документы. Однако даже наличие риелтора не гарантирует избежания проблем. Помните, последнее слово всегда за вами и покупаете вы для себя! Удачи Вам!

(Visited 411 times, 1 visits today)
Понравилась статья? Поделитесь!

2 Responses to Какие документы потребуются для покупки участка?
  1. Владимир:

    Спасибо, как раз в августе в планах покупка земли для дома, надеюсь, что пригодится информация. Честно даже не думал, что такой сервис есть, посмотреть где участок 🙂 Отстал от жизни наверное, проверил тещин участок — есть на карте.

  2. Ольга:

    А мы купили участок без кадастровой выписки, по кадастровому паспорту. Правда бывший хозяин сделал хорошую скидку за это. Границы устанавливать пришлось нам самим, побегали конечно, тут все правильно. Хорошая статья, спасибо!

Оставить комментарий