Как правильно выбрать участок для строительства дома?

3 128
12 июня 2014

участок для строительства дома

И так, наконец то вы решились на этот ответственный шаг  — строительство дома, но для этого нам необходимо место, а именно земельный участок для строительства загородного дома. Хорошо, если место для постройки у вас уже есть — достался по наследству или получили еще во времена. когда землю выделяли практически бесплатно.

А если нет, то необходимо его купить и тут уже не нужно торопиться, потому что покупаете на всю жизнь — решение должно быть взвешенным и хорошо продуманным.

С чего начать поиск участка?

Сейчас интернет и наружная реклама пестрят предложениями о продаже земли. Причем цены на земельные участки могут отличаться существенно. Мы не будем акцентировать свое внимание на ценах, ведь возможности у всех разные и будем отталкиваться о того, что вы уже примерно знаете в каком районе хотите приобрести участок.

Самое главное правило: все покупки, связанные с земельными участками стоит делать только поздней весной или летом! Лучше это делать в конце мая. когда участок полностью обрастет. Иначе есть шанс, купить небольшое озеро вместо участка.

Для начала, надо определиться с площадью участка, так как если вы задумали построить большой дом, например 250 квадратов, то и участок стоит искать площадью минимум 20-25 соток. В идеале формула участка такова — площадь дома х10, т.е один к десяти.

Но это идеальный вариант, можно обойтись и 10 сотками, но сами представьте, что «развернуться» на таком участке вы вряд ли сможете, ваши архитектурные фантазии так и останутся фантазиями ввиду банального отсутствия места для той же летней беседки или бани.

Что касается формы участка, то квадратная считается идеальной во всех отношениях, но чаще всего участки прямоугольной или трапецеидальной формы. Поэтому, если есть возможность выбора, то выбирайте более близкий по форме к квадрату.

Обязательно пройдитесь по участку сами, визуально посмотрите на наличие таких растений как камыш или ивняк, так как эти растения и кустарники любят воду, а это может быть сигналом, что участок сырой и строительство на нем может превратиться в сплошной комшар со всеми вытекающими.

Не будет лишним поинтересоваться у соседей, на сколько близки грунтовые воды. Вообще, это наверное самый лучший и причем нейтральный способ узнать историю покупаемого участка. Ведь никто лучше соседей не знает что тут рядом и что в перспективе. Так что этот козырь обязательно используйте. Можно даже приехать на такую беседу одному, без продавца, и поговорить по людски. Многим это очень помогает узнать все реалии и сделать правильное решение.

zemuch

Мы не будем заострять внимание на каждом нижеприведенном критерии, а просто их перечислим, потому что это и так очевидно. Однако на последнем пункте остановимся несколько подробнее.

  • красивая окружающая местность
  • отсутствие загрязняющих предприятий и скоростных магистралей
  • дорога до участка (возможность проехать в зимнее время)
  • наличие или перспектива коммуникаций
  • в близкой доступности леса, озера, реки
  • статус земельного участка

Статус земельного участка — это его разрешенный вид использования и категория земли, на котором он находится. Вообще, есть несколько категорий земель, согласно земельному кодексу РФ. Скажем так — на распространенной категории земли и более доступной по цене (читать «дешевой») — это земли сельскохозяйственного назначения — строится можно, но лично наше мнение —  такой участок именно для строительства настоящего дома не купили бы.

Спросите почему? Отвечаем. Было огромное бесконечное количество споров по этому поводу — что строить на сельхоз землях можно и дает это право РВИ (разрешенный вид использования), его можно найти в кадастровом паспорте земельного участка. Обычно в нем фигурирует надпись «с правом возведения жилого дома и регистрации в нем». Бравые риелторы продают такие участки пачками, однако люди не понимают в какой «Титаник» они садятся, покупая колхозные земли.

Вообщем наш совет простой — ищите участок, в правоустанавливающих документах которого написано, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства. Перечень документов и еще несколько советов мы даем в нашей другой статье.

земли населенных пунктов

 

Тем самым, вы купите участок уже в существующем населенном пункте, т.е фактически будете полноценным жителем деревни, села или города, с полноценным почтовым адресом и правом регистрации и постоянного проживания. Эта информация для тех людей. кто ищет именно участок для ПМЖ.

Кроме этого, находясь в черте населенного пункта, вы будете иметь преимущество на подключение электричества, газа, водопровода. В садовом товариществе каждое такое подключение вам выльется в копеечку.

Те, кому нужна дача для сезонного проживания или огород вполне подойдет сельхоз земля. Да, и не забывайте вовремя платить кооперативные сборы и взносы на содержание таких дачных товариществ, а этот список может быть не маленьким — начиная с содержания дорог, заканчивая охраной.

Понравилась статья? Поделитесь!

Оставить комментарий